近底价成交！刚需笑了！杭州楼市在降温，但风向标还看明天

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近来，杭州的土地市场越来越理性。

1月29日，萧山、大江东成交的6宗涉宅地块里，仅1宗大江东新湾宅地拍至封顶价，其他地块几乎都以低溢价成交（点此查看）。

今日，临安两宗涉宅地块出让，仅吸引了不到5家单位参拍，远没有了去年十余家房企争夺的盛况，甚至竞拍过程也“拖拖拉拉”。

与此同时，当前的杭州楼市热度似乎已有所降温，例如未来科技城，不仅在售楼盘首付比例普遍降低了，而且中介、小蜜蜂再次成为揽客手段。

此次出让结果

1

近3个小时，仅溢价4%

豪宅区位“宝地”仍在竞拍中

位于锦北街道核心区的临中西侧地块，紧邻苕溪，距离在建的杭临城际轻轨人民广场站也不远，地块体量约14万㎡，总起价13.29亿元，起始楼面价9600元/㎡。

地块区位图

虽然地块所在的锦北街道，地价在去年就突破万元，周边已入驻了融创、旭辉、宝龙等大牌房企。

但作为起拍价，这已经是临安历年来最高的。业内人士分析：“这么高的起拍价，加上去年以来临安较大的土地供应，房企出手会越来越谨慎。”

尽管，临安土拍仍沿用“价高者得”的原则确定竞买人，但竞价环节中，主要为2家单位轮番出价，每轮的加价幅度都只有100万元。

截至发稿前，竞拍已接近3个小时，楼面价已经破万，但溢价率仅4%，成交结果稍将在评论区置顶。

此次出让的地块周边，汇集了临安的新老豪宅。

例如地块东面有在售的地上·苕溪一号，近月成交均价17011元/㎡。北面紧挨着的春天华府，二手房均价正越来越逼近2万元/㎡。

2

集贤村袖珍地块底价成交

或建状元府四期

锦北街道集贤村，可出让的实际有两宗地块，此次推出的是其中较小的一块，体量仅6185㎡，地块西北面即西径山风景区，自然资源优势大，总起价4330万元，起始楼面价7001元/㎡。

集贤村地块区位图

由于体量小，仅通策一家单位参拍，因此毫无疑问近底价落入通策囊中。知情人士透露：“这块地会建状元府四期。”

事实上，7001元/㎡的起拍价，对于所在区域来说已经不低。

去年11月6日，金成拿下双林地块，就在此次出让地块西面不远处，成交楼面价仅5209元/㎡。

而通策在2014年拿下状元府地块时，楼面价为1412元/㎡。

目前，地块南面滆湖相对的通策·状元府前期部分，近月的二手房均价已在2万元/㎡左右。

3

临安再添文化地标

高虹镇“亨利小镇”呼之欲出

此次土拍，两宗涉宅地块均显得“冷清”，但一宗高虹镇的商业地块相对更为惹眼，直至79轮，溢价率45%，终于由浙江亨利戴投资有限公司以2.5亿元竞得。

资料显示，该公司母公司即浙江钱江花木城开发有限公司，早在去年已宣布将在高虹镇投资9.8亿元，打造一座“亨利小镇”，将集现代农业观光旅游度假、山区养身园、山区养心园、名木体验园、乡村风情街及主题艺术酒店为一体。

高虹镇资料图片

亨利小镇的建设直将接带动高虹镇以及临安人文氛围的活跃，对于地方旅游与经济发展有重要意义。

4

春节前主城区土地收官之战

明日打响！风将如何吹？

无论如何，最能反映杭州楼市的仍是主城区土拍。

明日，庆隆、桃源、彭埠四宗优质涉宅地块将入市，敬请关注哦！

印梦怡

-土拍小公举-

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希望土地市场更冷一点的

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